«а какой у нас выбор?». игорь дублей

Все новостройки от застройщика «Адалин-Строй»

Большая медведица

Большая медведица
Большая медведица
Большая медведица
Большая медведица

2016 – 2018, Есть сданные
Барнаул, район Центральный, улица Партизанская, 151/62

Стоимость квартир
Студия от 29,60 м2	1,59–3,94 млн. руб.
1-комнатная от 29,60 м2	1,56–2,85 млн. руб.
2-комнатная от 46,66 м2	2,37–4,71 млн. руб.
3-комнатная от 68,36 м2	3,20–4,83 млн. руб.
4-комнатная от 106,92 м2	5,13–5,44 млн. руб.

Ипотека от 1,7% в 2 банках  ежемесячный платеж от 6 138 рублей

Застройщик Адалин-Строй

Заявка на ипотеку

Большая медведица

Большая медведица
Большая медведица
Большая медведица
Большая медведица
Большая медведица
Большая медведица
Большая медведица
Большая медведица
Большая медведица
Большая медведица

2016 – 2018, Есть сданные
Барнаул, район Центральный, улица Пролетарская

Стоимость квартир
Студия от 29,60 м2	1,59–3,94 млн. руб.
1-комнатная от 29,60 м2	1,56–2,85 млн. руб.
2-комнатная от 46,66 м2	2,37–4,71 млн. руб.
3-комнатная от 68,36 м2	3,20–4,83 млн. руб.
4-комнатная от 106,92 м2	5,13–5,44 млн. руб.

Ипотека от 1,7% в 3 банках  ежемесячный платеж от 6 138 рублей

Застройщик Адалин-Строй

Заявка на ипотеку

Большая медведица

Большая медведица
Большая медведица

2016 – 2018, Есть сданные
Барнаул, улица Пролетарская, 146

Стоимость квартир
Студия от 29,60 м2	1,59–3,94 млн. руб.
1-комнатная от 29,60 м2	1,56–2,85 млн. руб.
2-комнатная от 46,66 м2	2,37–4,71 млн. руб.
3-комнатная от 68,36 м2	3,20–4,83 млн. руб.
4-комнатная от 106,92 м2	5,13–5,44 млн. руб.

Ипотека от 1,7% в 3 банках  ежемесячный платеж от 6 138 рублей

Застройщик Адалин-Строй

Заявка на ипотеку

Большая медведица

Большая медведица
Большая медведица
Большая медведица
Большая медведица
Большая медведица
Большая медведица

2016 – 2018, Есть сданные
Барнаул, улица Партизанская, 149

Стоимость квартир
Студия от 29,60 м2	1,59–3,94 млн. руб.
1-комнатная от 29,60 м2	1,56–2,85 млн. руб.
2-комнатная от 46,66 м2	2,37–4,71 млн. руб.
3-комнатная от 68,36 м2	3,20–4,83 млн. руб.
4-комнатная от 106,92 м2	5,13–5,44 млн. руб.

Ипотека от 1,7% в 2 банках  ежемесячный платеж от 6 138 рублей

Застройщик Адалин-Строй

Заявка на ипотеку

Загрузить еще 10Все ипотечные программы России

В помощь покупателю

• О покупке квартиры у застройщика
• Статьи для покупателей

Многие семьи мечтают о переезде в новую жилплощадь – более просторную, современную, удобную. Покупая квартиру напрямую у Адалин-Строй, вы сможете сэкономить на услугах посредников и агентств.

На Выберу.ру представлена подробная информация о застройщике Адалин-Строй. Кроме общей справки, вы можете увидеть количество сданных и строящихся объектов, число квартир и полный список предложений компании. Дома и ЖК Адалин-Строй привлекают покупателей разнообразием планировок. Компания аккредитована множеством банков, предлагающих выгодную ипотеку на квартиру от Адалин-Строй.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке от Адалин-Строй, ознакомьтесь с мнениями о компании на нашем портале. Отзывы о Адалин-Строй постоянно добавляют сами покупатели.

Новостройка или в готовое жилье: в каком доме брать квартиру в ипотеку? Особенности ипотеки в новостройках Долевое участие в строительстве жилья

Цель ипотечного кредитования Готовность жилья Ипотека переуступка прав

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры? Специальные программы в ипотеке Ипотечный кредит по программе Молодая семья

Выберите новостройку

Новостройки до миллиона рублей Новостройки до 2-х миллионов рублей

Однокомнатные квартиры в новостройках
Двухкомнатные квартиры

Школы не будет

В «Адалин-Строе» рассказали amic.ru, что в обновленном проекте компания изменила въезды и выезды с территории, чтобы решить проблему транспортной загруженности, скорректировала организацию парковочной территории. Кроме того, добавила зеленые островки, подняла дворовую территорию выше уровня парковки. О строительстве школы и детского сада в компании ничего не сказали: вероятно, застройщик убедил мэрию в том, что строить их на участке нельзя.

«Нужно отметить, что эскизный проект получил высокую оценку, а рекомендации большей частью относились к вопросам организации транспорта и объектов инфраструктуры. На основании этого проект был частично переработан, по некоторым вопросам были даны разъяснения. Очень много внимания уделено планировке, наполнению и озеленению двора, многие решения будут впервые применены в Барнауле», – говорят в компании.

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕСОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АДАЛИН»По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС2221243904

О компании:
ООО СЗ «АДАЛИН» ИНН 2221243904, ОГРН 1192225015828 зарегистрировано 26.04.2019 в регионе Алтайский Край по адресу: 656015, Алтайский кр, город Барнаул, проспект Социалистический, дом 130а, ПОМ/ОФИС Н5/10. Статус: Действующее. Размер Уставного Капитала 170 010 000,00 руб.

Руководителем организации является: Директор — Дублей Игорь Васильевич, ИНН . У организации 1 Учредитель. Основным направлением деятельности является «деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика». На 01.01.2020 в ООО СЗ «АДАЛИН» числится 1 сотрудник.

Рейтинг организации: Низкий  подробнее
Должная осмотрительность (отчет) ?

Статус: ?
Действующее

Дата регистрации: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

26.04.2019

Среднесписочная численность работников: ?
01.01.2020 – 1

ОГРН  ?	1192225015828    присвоен: 26.04.2019
ИНН  ?	2221243904
КПП  ?	222101001
ОКПО  ?	39306985
ОКТМО  ?	01701000001

Реквизиты для договора 
?
 …Скачать

Проверить блокировку cчетов 
?

Контактная информация (385… Посмотреть
?

Отзывы об организации 
?: 0   Написать отзыв

Юридический адрес: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
656015, Алтайский кр, город Барнаул, проспект Социалистический, дом 130а, ПОМ/ОФИС Н5/10
получен 26.04.2019
зарегистрировано по данному адресу:
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Руководитель Юридического Лица ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
ДиректорПо данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Дублей Игорь Васильевич

ИНН ?	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
действует с	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 26.04.2019

Учредители ? ()
Уставный капитал: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
170 010 000,00 руб.

100%	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «АДАЛИН-СТРОЙ» По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 170 010 000,00руб., 18.06.2020 , ИНН

Основной вид деятельности: ?По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
71.12.2 деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика

Дополнительные виды деятельности:

Единый Реестр Проверок (Ген. Прокуратуры РФ) ?

Реестр недобросовестных поставщиков: ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

не числится.

Данные реестра субъектов МСП: ?

Критерий организации	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС Микропредприятие

Налоговый орган ?
По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Межрайонная Инспекция Федеральной Налоговой Службы № 15 По Алтайскому Краю
Дата постановки на учет: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
26.04.2019

Регистрация во внебюджетных фондах

Фонд	Рег. номер	Дата регистрации
ПФР  ?	032009117250	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 29.04.2019
ФСС  ?	220302632322031	По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС 29.04.2019

Коды статистики

ОКАТО  ?	01401363000
ОКОГУ  ?	4210014
ОКОПФ  ?	12300
ОКФС  ?	16

Финансовая отчетность ООО СЗ «АДАЛИН» ?

 ?

Финансовый анализ отчетности за 2019 год
Коэффициент текущей ликвидности:

1.6
Коэффициент капитализации:

5.4
Рентабельность продаж (ROS):

-5.2 Подробный анализ…

Основные показатели отчетности за 2019 год (по данным ФНС):
Сумма доходов: — 149 000,00 руб.

Сумма расходов: — 919 000,00 руб.

В качестве Поставщика: , на сумму

В качестве Заказчика: , на сумму

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Судебные дела ООО СЗ «АДАЛИН» ?

найдено по ИНН: По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

найдено по наименованию (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Исполнительные производства ООО СЗ «АДАЛИН»
?

найдено по наименованию и адресу (возможны совпадения): По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

По данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС

Лента изменений ООО СЗ «АДАЛИН»
?

Не является участником проекта ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС ?

Правовой винегрет

Землю, на которой «Адалин-Строй» возводит жилой комплекс, застройщик выкупил на аукционе в конце января 2020 года. Компания предложила за участок 131 млн, что выше начальной (56,4 млн рублей) в два раза. Такую же сумму застройщик должен ежегодно отдавать муниципалитету за аренду земли, пока не сдаст жилой комплекс. Однако вовремя начать работы девелопер не смог из-за несогласованности городских и краевых комитетов, уверен председатель правления Союза строителей Алтайского края и замдиректора ИСК «Союз» Александр Мишустин.

«Разрешение на строительство компании «Адалин-Строй» выдали. Одно краевое ведомство продало землю, а второе говорит: «Вы неправильно все сделали, там нельзя такой объект возводить». Это говорит о полнейшей несогласованности. Потом «перевели стрелки» на муниципалитет. В результате застройщик крутил-вертел, чтобы переделать проект. А за участок сумма капает немаленькая, год аренды стоит 131 млн рублей. Месяц протянули, два. А это все в финансы превращается», – говорит Александр Мишустин.

По его словам, с подобными «земельными» проблемами застройщики города сталкиваются все чаще. Сейчас, например, компания «Союз» судится с мэрией из-за квартала 2038. Его застройщик тоже выиграл на аукционе в июне 2018 года.

Когда компания начала строительство ЖК и обратилась в банк за кредитом, ей отказали. По условиям проектного финансирования, девелопер должен передать землю банку, однако в контракте с мэрией сказано: передавать право аренды кому-либо компании запрещено.

«Застройщик обращается в администрацию города, там условия контракта менять отказались. Но проблему надо решать, целый квартал же застраиваем. Пишем запрос в наш антимонопольный комитет. Они говорят, что это не наш вопрос, посылают в Москву. Проходят месяц, еще десять дней. Потом ответ: нельзя вносить коррективы. На днях Русанов (Дмитрий Русанов, председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству Барнаула, – прим. ред.) подписывает: не можем дать решение по проблеме. Это говорит о том, что федеральные законы готовятся за месяц-два, а на местном – ничего не принимается», – говорит Александр Мишустин.

С мнением застройщиков согласны и проектировщики, которые разрабатывают для девелоперов проекты домов и жилых комплексов, а потом переделывают их из-за претензий чиновников. Руководитель компании «Архи-Групп» Андрей Суртаев уверен: «земельные» проблемы возникают во многом из-за несовершенства законодательной базы, которой руководствуются чиновники. По его словам, зачастую федеральные, краевые и городские нормативы возведения жилья расходятся. Из-за такого «правового винегрета» и страдают застройщики.

«Взять, например, расчет парковок. В Барнауле норматив такой: на 70 квадратных метров квартир – одно машино-место. Это в полтора раза больше, чем по российским стандартам», – говорит Андрей Суртаев.

Эксперты уверены: чтобы к проектам застройщиков ни у чиновников, ни у горожан не возникало претензий, документы на землю нужно готовить намного тщательнее. В идеале – проводить градостроительные советы, круглые столы, общественные обсуждения до выставления участков на торги. В этом случае все предложения будут сформированы в аукционную документацию, и застройщик будет понимать, какие дома, социальные объекты и рекреационные зоны должны быть на территории ЖК. Только в этом случае проблем, с которыми столкнулись компании «Адалин-Строй» и «Союз», другие застройщики города смогут избежать.

Незавидное положение

Кабальные условия аукциона на землю у «Волны» обеспокоили застройщиков еще и потому, что Фонд имущества региона становится серьезным поставщиком участков под застройку. (У муниципалитета неразыгранным остается только один квартал 2036. – Прим. ред.). 

Но пока, говорит председатель правления Союза строителей, чиновники не идут навстречу. Списка участков для торгов нет. Между тем в рамках нацпроекта краю нужно вводить до 1 млн «квадратов» жилья в год. Где их будут строить в Барнауле? Непонятно.

Зато девелоперам понятно, какой выход из ситуации можно найти. Почти все ведущие строительные компании Алтайского края осваивают рынки других регионов. В Новосибирске работают «Жилищная инициатива», «Союз», «Регионстрой» и другие. В Санкт-Петербург в 2019-м зашел «Союз». В Сочи – «Селф». 

Плати, пока не построишь последний туалет

Строители боролись без азарта, потому что аукцион Фонда имущества региона отличается от тех, что проходили в городе, говорят эксперты «ТОЛКа». До сих пор мэрия разыгрывала право аренды участка для комплексного освоения. В зависимости от ситуации на рынке оно стоило от 7 до 25 млн за га. 

Ежегодная сумма аренды назначалась отдельной строкой и составляла 6-10 млн рублей в год.

Руководитель «Жилищной инициативы» Юрий Гатилов добавляет, что чиновники могли размежевать землю на 6 участков – отдельно под каждый дом. Тогда застройщик мог бы выкупить лот, построить многоэтажку, ввести ее в эксплуатацию и забыть об арендных платежах.

14 января, 10:24

Застройщик центра Барнаула распродает имущество минимум на полмиллиарда рублей

Компания распродает участки под многоэтажные дома, в том числе около мэрии Барнаула и на набережной

«Но Фонд имущества выставил землю единым лотом. То есть юридически там будет один дом, построенный очередями. Фактически – шесть отдельно стоящих зданий общей площадью около 80 тыс. кв. метров. Пока не сдашь последний туалет на участке, будь добр, плати аренду», – добавляет Юрий Гатилов.

Пролезть в игольное ушко

Рихард Фаллер, один из собственников «Адалин-Строя», пояснил «ТОЛКу», что сделка на аренду участка действительно сложная. Чтобы добиться рентабельности проекта, строить придется очень быстро. Фаллер планирует уложиться в два года. Уже весной он подготовит концепцию застройки и приступит к работе.

Квартал из 16 многоэтажек вдоль Павловского тракта заложил Нодар Шония, собственник компании «Селф». И он тоже будет форсировать строительство, так как зависит от условий проектного финансирования банка: чем быстрее он построит дома, тем меньше денег по процентам ему придется отдать. Ранее предприниматель говорил, что к 2023 году сдаст 125 тыс. «квадратов» жилья. 

Также строить около «старой» «Ленты» продолжают Гатилов, Отмашкин, Тайчер («Алгоритм») и Фаллер с Дублеем («Адалин-Строй»). 

«Когда рак на горе свистнет»: о выкупе ветхого жилья

– Что будете делать, когда построите проект на Власихинской?

– Город развивается, будем осваивать новые земельные участки.

– «Адалин-Строй» уже расселяет квартал вдоль ул. Интернациональной. Сколько там стоит земля?

– От 1 млн рублей за сотку, но бывает и дороже. Например, надо расселить дом на 4 семьи. У каждой по сотке. Понятно, что за миллион купить квартиру в Барнауле не получится.

– Когда начнете строить?

– Только ближе к маю мы окончательно поймем, что там можно построить. Скорее всего, придется заложить двухуровневую подземную парковку, чтобы двор был максимально большой. Только так мы выполним новый норматив по плотности застройки. Еще понятно, что мы хотим сделать островок комфортной жизни, а не просто поднять высотки.

– Вы планировали построить там детский сад. Получится?

– Пока не понятна процедура, в рамках которой мы могли бы этот детсад передать муниципалитету. Эти тонкости предстоит продумать и отработать.

– Рядом с будущим ЖК на Интернациональной есть памятник архитектуры. Ваши коллеги говорят, что это осложняет работу. Как вы справляетесь?

– Мы договорились с собственником памятника о том, что купим его. Дальше – реставрация.

– Зачем вам этот памятник, ведь реставрация – хлопотный и дорогой процесс?

– А какой у нас выбор? Мы построим островок красивой жизни, а внутри будет стоять частный дом, в котором кто-то живет по своим правилам. Зачем? Лучше мы его восстановим и впишем в нашу концепцию. Может, там атмосферную аптеку откроем. У нас есть опыт работы с историческим домом на Пролетарской. Там хоть и не памятник архитектуры, но состояние было сопоставимое.

Для здания на Пролетарской мы заключали договор с архитектором Александром Дерингом на проект реставрации. Получился симбиоз нового и старого в стиле лофт. Кстати, мы там нашли любопытный артефакт: рельсы демидовского завода с клеймами. Из них мы сделали перила лестниц. У здания уже есть собственники, которые открыли там магазин и ресторан-кафе.

Побеждает тот, у кого крепче нервы

– Рядом с площадкой на Интернациональной вы достраиваете ЖК «Большая медведица». Планируете выкупать частный сектор ближе к Партизанской?

– Там очень сложная ситуация: у многих собственников жилые дома находятся за красными линиями. Если их недвижимость выкупить, то на ее месте можно будет максимум устроить благоустройство или парковку. Поэтому, пока собственники таких домов будут просить от 1 млн. за сотку и выше, расселять и выкупать земельные участки не целесообразно.

– Если эти собственники заступают за красную линию, то это головная боль муниципалитета, который должен понудить их привести строения в соответствие. Процесс идет?

– Как вы заставите человека перенести за дом?

 – Как вы договариваетесь с собственниками о выкупе?

– Это на самом деле это  длительный и хлопотный процесс. Представьте, как тяжело людям, которые прожили всю свою жизнь в этом доме. Конечно же, ведем переговоры одновременно со всеми собственниками ветхого жилья. У всех ситуация разная, во многих домах проживает по 4-5 семей.