Уважаемые собственники!
Содержание:
Сумели договориться
— Скоро в Новой Грани появятся новоселы. Как будет организована их жизнь?
— Это вторая хорошая новость. Мы зарегистрировали товарищество собственников недвижимости(ТСН). Этот орган — как ТСЖ(товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме: он заботится о содержании общего имущества,решает вопросы,которые касаются всех. Например,сейчас от имени ТСН идут переговоры с «Газпромом». Вы же знаете,что девелопер может построить сеть и вести ее в эксплуатацию,а газ не подадут. В Новой Грани сеть есть,и мы намерены все организовать так,чтобы к новоселью газ в домах был.
— Зачем застройщику брать на себя заботу по организации жизни поселка? Ведь его задача — строить.
— Задача застройщика — создать дружелюбное,комфортное пространство для проживания. Тогда и продажи пойдут хорошо — мы же это понимаем. Не понаслышке знаем,что происходит в других поселках: как собственники сотен домов там пытаются договориться,пора или нет чистить снег,например. Также идут споры,когда ремонтировать дороги,как вывозить мусор,кто и сколько за это заплатит.
В Новой Грани это исключено. Мы уже убираем с дорог снег,летом будем выкашивать обочины,к осени запустим уличное освещение. Следующий вопрос — это обслуживание детской площадки; пока там высадили деревья,чтобы подрастали. Владельцу одного участка содержание общего имущества обойдется примерно в 300−500 рублей в месяц.* Это даже дешевле,чем за общее имущество «многоквартирника» в Барнауле.
— Платить за содержание общего имущества должны все собственники или члены ТСН?
— Товарищество создано на весь поселок. То есть платить за содержание дорог,освещение и так далее должен каждый собственник. Членство в ТСН дает право голосовать за какой-то вопрос. Например,нам предстоит обсуждение вопроса: организовать централизованный вывоз мусора или каждый будет решать вопрос самостоятельно.
— Часто участки покупают оптом для перепродажи: собственник не будет там строить и жить. Как тогда поступать?
— Он все равно обязан платить за содержание общего имущества и содержать свои участки в порядке. Траву,например,выкашивать. Это закон. А вот дополнительные услуги — это решение каждого. Мы планируем организовать службу сервиса в поселке: предоставление по индивидуальной заявке услуг электрика,сантехника,разнорабочих и так далее.
Последние изменения
09.08.2020
Организация исключена из Реестра малого и среднего предпринимательства
02.07.2020
Новое исполнительное производство
№ 73029/20/54013-ИП от 02.07.2020, сумма требований: 3 799 177 621 руб.
22.06.2020
Юридический адрес изменен с 633010, Новосибирская область, город Бердск, улица М.Горького, дом 4а, офис 410 на 630098, Новосибирская область, город Новосибирск, Приморская улица, дом 24, офис 5
КПП изменился с 337157732 на 215004575
Снята
отметка о недостоверности сведений об адресе
31.03.2020
Статус организации «действующая» обновлен.
Причина: Юридическим лицом принято решение об изменении места нахождения
13.02.2020
Новое исполнительное производство
№ 14179/20/42013-ИП от 13.02.2020, сумма требований: 4 385 руб.
11.02.2020
Завершено исполнительное производство
№ 114835/19/54013-ИП от 20.09.2019
Факты о поселке Фирсова Слобода — Новая Грань
- Компания «Фирсова Слобода» зарегистрировала торговую марку. Это отстраивает ее от других агентов рынка недвижимости,в том числе от тех,кто занимается продажей участков на вторичном рынке. Это событие для Алтайского края.
- В Новой Грани создано товарищество собственников недвижимости. Это прецедент для Алтайского края. ТСН организует содержание дорог,детской площадки,уличное освещение и т. д.
- Участки в Фирсовой Слободе — Новой Грани стоят от 500 тысяч рублей.
- Для жителей поселка будет доступен муниципальный детский сад.
- Поселок расположен в Первомайском районе,в 15 км от центра Барнаула. Дорога до площади Спартака занимает около 15 минут. Важнейшее достоинство поселка — благоприятная экология.
- Поселок занимает 50 га земли. На территории расположено 450 участков,том числе в зоне у березовой рощи. К каждому дому подведены коммуникации — электричество,вода,газ,а также проложены бетонные дороги,установлены опоры уличного освещения.
* Информация действительна на момент публикации.
** Рассрочку предоставляет Застройщик — ООО «Фирсова Слобода».
К буму продаж и строительства готовы
— Михаил Иванович,в мае будет год,как вы открыли продажи участков в Новой Грани. Что сделано за это время?
— Новостей много. Напомню,что еще в 2017 году компания «Фирсова Слобода» построила дороги и коммуникации по первой очереди строительства. К концу января 2019-го мы почти распродали эту часть поселка — осталась треть участков,и,судя по предварительным заявкам,уже к летнему сезону их не будет. Поэтому мы открываем продажи второй очереди и одновременно начинаем строить к ним сети и дороги. На это,думаю,уйдет около полугода.
— Когда собственники участков начнут строить дома?
— Часть фундаментов заложили осенью 2018-го. Бум строительства придется на эту весну. У нас уже запрашивают результаты геологических изысканий,чтобы готовить проекты.
— Вы уже представляете,кто будет жить в Новой Грани?
— Мы предполагали,что больше всего участков купят горожане в возрасте от 45 лет. Но оказалось,что Новая Грань интересна 30−35-летним семейным людям. Они хотят продолжить свою карьеру в городе,но им тесно и некомфортно в многоэтажных домах. Это общительные,доброжелательные семьи с детьми. Некоторые из них уже познакомились с соседями и с удовольствием общаются.
Будет детский сад и не только
— Самая главная проблема поселков — отсутствие социальной инфраструктуры. Как вы ее решаете?
— Третья хорошая новость. В прошлом году Фирсово вошло в краевую программу финансирования строительства детских садов. Землю выделили на территории микрорайона Фирсова Слобода — 2. На участке уже выполнены изыскания,в этом году начнется проектирование здания. Это будет типовой муниципальный детский сад,как в городе,с его штатным расписанием,четко описанной образовательной программой и,конечно,платой(родительская плата за детсад в Барнауле составляет около 1700 рублей в месяц. — Прим. ред.).
— А что с другими соцучреждениями? Ведь население Фирсово и Санниково растет,нужны новые школы,секции для детей и так далее.
— У застройщика есть участок,который он готов передать для организации образовательного кластера. Предварительные подсчеты показали,что здесь можно построить школу на тысячу учащихся.
С одной стороны,кажется фантастичным — школа на правом берегу Оби. С другой — это наше будущее. Посмотрите на центр Барнаула. Там уже не стоит вопрос о дороговизне земли,хотя и это проблема. Там просто нет участков нужной площади. А население этой части города с каждой многоэтажкой прирастает на сотни человек. Поэтому мы в постоянном диалоге с властью — ищем решения общей проблемы и нашего вопроса в частности.
— Как только появится детсад,вы,наверное,сильно поднимете цены на участки?
— Конечно,цена земли растет по мере реализации проекта. Уже сейчас самые лучшие участки около рощи подорожали до 2 млн рублей. Но минимальная цена по-прежнему остается на уровне 500 тысяч рублей. Понимаете,все определяет рынок. Мы анализируем ситуацию и стараемся гибко подходить к нуждам клиентов.
— Как,например?
— В этом году,к примеру,запускаем беспроцентную рассрочку платежа на полгода.** А еще начинаем работать с застройщиками.
Чтобы строительным компаниям было интересно работать,мы готовы не продавать,а отдавать участки в аренду. То есть им не придется разом выкладывать 500 тысяч рублей. Они смогут платить примерно по 5 тыс. рублей аренды ежемесячно и строить. По условиям договора,за 12 месяцев нужно возвести коробку дома: стены,окна,кровлю. Продать свой проект строители могут на любом этапе. Если продажа затягивается,то через два года нужно выкупить участок. Это интересное предложение,на которое уже откликнулись предприниматели.
Ссылки
| Ноглики — Корсаков | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Последние изменения
28.08.2020
Завершено рассмотрение судебного дела
№А40-121570/2017 от 04.07.2017 в
кассационной
инстанции.
Организация
в роли истца, сумма исковых требований 386 860 руб.
20.08.2020
Новый учредитель:
физическое лицо
Лютов Максим Анатольевич
доля уставного капитала 152 306 873 418 руб.
Физическое лицо
Комышов Сергей Игоревич
более не является учредителем
Завершено рассмотрение судебного дела
№А40-65460/2017 от 11.04.2017 в
апелляционной
инстанции.
Организация
в роли истца, сумма исковых требований 386 860 руб.
05.08.2020
Завершено рассмотрение судебного дела
№А40-218766/2017 от 21.11.2017 в
апелляционной
инстанции.
Организация
в роли истца, сумма исковых требований 386 860 руб.
31.07.2020
Начато рассмотрение судебного дела
№А40-121570/2017 от 04.07.2017 в
кассационной
инстанции.
Организация
в роли истца, сумма исковых требований 386 860 руб.
23.07.2020
Начато рассмотрение судебного дела
№А40-121570/2017 от 04.07.2017 в
кассационной
инстанции.
Организация
в роли истца, сумма исковых требований 386 860 руб.
10.07.2020
Завершено рассмотрение судебного дела
№А55-33718/2018 от 13.11.2018 в
апелляционной
инстанции.
Организация
в роли третьего лица, сумма исковых требований 2 639 074 181 105 руб.
